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危房鑒定危房的定義:危險房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。危房的鑒定:鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ—86)(現(xiàn)已更新為《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定,
4006863985 立即咨詢危房的定義:危險房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。 危房的鑒定:鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ—86)(現(xiàn)已更新為《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定,還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。 危房相關(guān)法律法規(guī): 危房鑒定的主要對應(yīng)法律法規(guī)為《城市危險房屋管理規(guī)定》,根據(jù)其中第二十六條 “縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,制定實施細則,經(jīng)同級人民政府批準后,報上一級主管部門備案”,部分城市設(shè)有相關(guān)的細則,如《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(2015年修正本)。 危房的處理 對被鑒定為危險房屋的,一般可分為以下四類進行處理: ① 觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。 ② 處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。 ③ 停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 ④ 整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。 相關(guān)規(guī)范: 《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-2015)、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008) 定位:為委托方提供技術(shù)服務(wù),基于概率理論為基礎(chǔ),定性的對建筑物的可靠指標進行分析,為后續(xù)工程提供準確的分析與鑒定。 簡介:可靠性鑒定主要運用概率鑒定法,通過建筑物和環(huán)境信息的采集和分析,評定建筑物的可靠性水平,評定結(jié)論更符合建筑物的實際情況。相較于其它鑒定規(guī)范,可靠性鑒定更加科學(xué)、準確。 評定方法:可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項進行,最后可靠性評級,根據(jù)安全性評定與正常使用性評定結(jié)果綜合評定。安全性鑒定及正常使用性鑒定,按構(gòu)件、子單元、鑒定單元各分三個層次,逐級進行。 可靠性鑒定主要運用概率鑒定法,分析建筑物現(xiàn)有的可靠度指標。提供房屋現(xiàn)時可靠性評價,及后續(xù)加固等工程提供依據(jù)。 抗震鑒定的目的:為了貫徹《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國防震減災(zāi)法》,實行預(yù)防為主的抗震方針,減輕減災(zāi)破壞、減少地震損壞,減少損失,對現(xiàn)有減災(zāi)的抗震能力進行鑒定,并為抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。 抗震鑒定的使用范圍:適用于抗震設(shè)防烈度為6~9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定,不適用于新建建筑工程的抗震設(shè)計和施工質(zhì)量的評定。 抗震鑒定的方法: 根據(jù)建筑后續(xù)使用年限劃分30、40、50年為三檔。根據(jù)后續(xù)使用年限的不同抗震鑒定的方法不同。 (1)后續(xù)使用年限30年,簡稱A類建筑。分兩級進行抗震鑒定。 (2)后續(xù)使用年限40年,簡稱B類建筑。檢查抗震措施與抗震承載能力再進判斷。 (3)后續(xù)使用年限50年,簡稱C類建筑。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011)相關(guān)要求進行鑒定。 已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程,未采取抗震設(shè)防措施或者未達到現(xiàn)行抗震設(shè)防標準,且未列入拆除、改造計劃的,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)進行抗震性能鑒定: (一)重大建設(shè)工程; (二)可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害或者可能影響抗震救災(zāi)、避難疏散的建設(shè)工程; (三)地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建設(shè)工程; (四)具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值或者重要紀念意義的建設(shè)工程; (五)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育館、劇場、展覽館、百貨商場、辦公樓等人員密集的公共建筑。 相關(guān)規(guī)范:《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號 定位: (1)一般性鑒定(營業(yè)性開業(yè)前鑒定):對房屋的表觀破損情況進行一個定性的評級。 (2)普查性鑒定:為政府管理服務(wù),大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。 簡介:1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作,編制了《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標準》CJ13-1986,將房屋劃分為5個等級:完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險房屋鑒定標準》判定,其余等級按照《房屋完損等級評定標準》評定。 評定方法:房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法進行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主,基本工具測量為輔,對房屋完損等級進行定性分析。 相關(guān)規(guī)范:《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號 定位: (1)一般性鑒定(營業(yè)性開業(yè)前鑒定):對房屋的表觀破損情況進行一個定性的評級。 (2)普查性鑒定:為政府管理服務(wù),大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。 簡介:1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作,編制了《房屋完損等級評定標準》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標準》CJ13-1986,將房屋劃分為5個等級:完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險房屋鑒定標準》判定,其余等級按照《房屋完損等級評定標準》評定。 評定方法:房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法進行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主,基本工具測量為輔,對房屋完損等級進行定性分析 1. 鑒定方法:通過施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定,記錄施工前房屋的損壞程度,保存目前房屋的損壞情況,減少日后因房屋損壞的而產(chǎn)生的糾紛。施工后對房屋進行再一次鑒定,通過施工前與施工后兩次鑒定的對比,分析房屋損壞的原因,確定工程施工是否對房屋造成影響。2. 鑒定范圍:根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(2008年1月2日廣州市人民政府令第6號)。以下房屋需進行施工前鑒定第二十條 有下列情形之一的房屋,建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工前,應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 使用范圍:1、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民政府第108號令)申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證前,必須對房屋房屋完損..危房鑒定
房屋可靠性(安全/使用性)鑒定
抗震性能鑒定
一般性鑒定
營業(yè)性開業(yè)前鑒定
施工周邊鑒定
(一)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
(二)爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;
(三)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
(四)基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。特種房屋及其它類型鑒定